La maison de vos rêves commence par le bon architecte

Savez-vous parfaitement à quoi ressemblera votre maison ? Ou avez-vous besoin d’aide ? Un bon architecte est en tout cas vital pour votre projet de (re)construction. Il/elle vous ressent parfaitement et met vos idées sur papier. De plus, l’architecte vous guidera tout au long du processus : de la demande de permis de construire au suivi sur site.

La conception et la réalisation d’un projet architectural est une tâche ardue qui nécessite l’emploi d’un architecte diplômé. La complexité d’une construction, les enjeux liés à sa pérennité, la diversité des corps de métier à coordonner, l’esthétique à ne jamais négliger participent de ce besoin de s’attacher les services d’un architecte. Nous expliquerons en quoi son utilité est indéniable et sur quoi se fonde ses honoraires, enfin nous vous guiderons dans son choix.

Nécessité et utilité d’un architecte

Que ce soit pour une construction nouvelle, une rénovation d’appartement, l’extension d’une maison, de l’architecture d’intérieur, etc., faire appel à un professionnel diplômé aux compétences nourries par l’expérience permet les avantages suivants :

• Bénéficier des conseils pratiques d’un expert. L’architecte s’assure en premier lieu par une étude de faisabilité de la viabilité pratique, légale et économique de votre projet et l’accorde à vos envies. Il accompagne également dans les démarches administratives. Surtout par ses compétences techniques, toujours mises en regard de l’aspect esthétique de l’ouvrage, il peut aider à la sélection du terrain, au choix des matériaux, à l’agencement des pièces, à l’optimisation économique des travaux, etc.
• Bénéficier de la force de proposition créative d’un professionnel. En effet les architectes mettent leurs qualités artistiques au service de votre projet. Ainsi les cabinets d’architecte permettent de visualiser au moyen de croquis, de plans voire de maquettes votre projet. Toujours à l’écoute, les architectes savent trouver des solutions esthétiques en fonction de vos envies et des nécessités techniques.
• Bénéficier de la connaissance d’un homme du métier et de son réseau professionnel, si l’architecte est maître d’œuvre. Ainsi il sera à même de négocier l’achat de matériaux ou les prestations des différents corps de métier, de suivre la bon déroulement des travaux et de les coordonner. Autant d’avantages qui permettent de maîtriser les délais de livraison et le budget.
• Bénéficier d’une garantie juridique. Pour la maîtrise d’ouvrage, tout architecte a l’obligation de souscrire à une assurance décennale ainsi qu’à une assurance de responsabilité civile professionnelle.

Par ailleurs, le recours à un architecte est parfois une obligation légale. C’est le cas par exemple,pour les particuliers, pour le dépôt d’une demande de permis de construire pour un bâtiment nouveau dont la surface plancher est supérieure à 150 m2 ou pour toute extension portant la surface plancher à plus de 150 m2 (sauf dérogation légale). Nous ajoutons qu’il y a d’autres obligations légales en matière agricole ou pour les personnes morales.

Le coût d’un architecte: ses honoraires

Les honoraires d’un architecte ne sont pas réglementés et sont donc variables. Il y a trois facteurs principaux que nous allons détailler.

Des honoraires adaptés à l’étendue de la mission

Nous commencerons par la rémunération la moins fréquente. Certains architectes proposent en effet un tarif au forfait en fonction de la mission à accomplir. A titre d’exemples, voici quelques prix :

• Pour une demande de permis de construire, il faut compter 50€/m2 HT avec un prix minimum de 1 500€ HT.
• Pour une étude et réalisation des plans, il faut compter 65€/m2 HT avec un prix minimum de 1 000€ HT.
• Pour un appel d’offres, il se fera à partir de 3 000€ HT.

Mais l’usage le plus courant veut que la rémunération soit établie par rapport à un pourcentage du coût total des travaux. Le montant de ce pourcentage est variable et dépend en premier lieu de l’étendue de la mission, si elle est partielle ou complète.

Une prestation partielle comprend :

• Les études d’esquisse.
• Les études d’avant-projet.
• La demande de déclaration préalable de travaux ou de permis de construire.
• La constitution du dossier de consultation des entreprises.

Une prestation complète comprend en plus des tâches mentionnées ci-dessus :

• La direction de l’exécution des travaux.
• L’assistance aux opérations de réception.

Des honoraires corrélés au coût des travaux

Les honoraires sont donc naturellement corrélés au coût des travaux, le pourcentage variant en fonction de la mission :

• Pour une mission partielle, le pourcentage est souvent compris entre 5 et 10%
• Pour une mission complète, le pourcentage est souvent compris entre 10 et 15%

Ces pourcentages sont mentionnés à titre indicatif et peuvent s’adapter, même pour une prestation complète, à l’importance budgétaire des travaux. D’ordinaire, plus le coût total est important, plus le pourcentage tend à diminuer. Mais il en est de même de la complexité du projet.

Des honoraires ajustés à la complexité des travaux

Naturellement, la complexité de la mission entraine souvent un surcoût qui influe sur le montant des honoraires mais nous tenons à signaler que certains paramètres comme le besoin d’un terrassement ou une difficulté d’accès, peuvent augmenter la difficulté et justifier un pourcentage plus élevé.

Les critères du choix d’un architecte

Le choix d’un architecte n’est jamais simple et se fier à la seule réputation de celui-ci est insuffisant. Nous voyons trois autres critères déterminants afin de rendre le choix plus fiable :

• Un architecte en adéquation avec votre projet. Consulter le portfolio de l’architecte, entretenez-vous longuement avec lui pour vérifier que la nature et la qualité de son travail sont à l’unisson de vos envies. Tous les cabinets ont leurs particularités, leurs spécialités, c’est un atout dont il ne faut pas se priver.
• Un architecte tenant ses budgets et ses délais. L’absence de surcoût et de retard est une composante essentielle du métier d’architecte et ils sauront justifier de leur qualités sur ce point.
• Un architecte à proximité du chantier. Le cabinet se doit d’être situé dans un périmètre géographique acceptable afin de permettre des visites régulières sur le chantier. Une bon suivi est toujours gage de réussite.

Un outil pour le choix de l’architecte : le devis

L’étude des devis architecturaux est un excellent moyen d’appréhender le travail d’un cabinet d’architecte et d’affiner vos envies. Comparer de tels documents permet de mieux cerner les manières de travailler de chacun et, assurément, c’est le moyen le plus sûr pour discuter celui qui aura votre préférence.

Mais bien entendu, nous rappelons que l’avantage décisif de la comparaison de devis architecturaux réside dans sa fonction première : faire des économies.

Parce que la pérennité d’une réalisation architecturale se compte en décennies, parce que sa conception et sa réalisation sont complexes, le choix d’un architecte s’avère nécessaire bien que difficile. Mais avant tout vous devez réfléchir, murir, imaginer, voire rêver votre projet pour qu’un architecte transforme vos envies en bâti.